Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP
Sau đó, 2 ha này được hợp tác đầu tư với một doanh nghiệp thứ 3 và doanh nghiệp này đứng ra ký giao kèo mua bán với người dân. Nhưng khi dự án chưa hoàn thành, doanh nghiệp thứ 3 này đã xin rút, không tham dự đầu tư nữa. Như vậy, tuốt tuột các giao địch trên không sai về luật, nhưng việc bên thứ 3 xin rút giữa chừng lại chưa hề có trong quy định về cấp sổ đỏ.
, Nên chiểu theo quy định hiện hành thì chưa thể cấp sổ đỏ cho người mua nhà. Trong số này, có 317 tỷ đồng là số tiền cho việc khai triển đầu tư cho giai đoạn I của Dự án, 66 tỷ đồng đã đóng cho giai đoạn II.
Trong đó, việc bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà là quan yếu nhất. Một ví dụ khác là hơn 170 hộ dân sống tại Chung cư 15 - 17 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội, do Công ty thương nghiệp và Du lịch tổng hợp Thăng Long GTC (Thăng Long GTC) làm chủ đầu tư.
Hữu Tuấn. Vì lý do đó, Tổng công ty HUD chưa hoàn tất số tiền 843 tỷ đồng của cả Dự án, nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cấp giấy chứng thực quyền dùng đất cho các hộ dân.
Bên cạnh đó, theo nguyên tắc, dự án nhà nào sai phạm ở đâu sẽ dỡ bỏ ở đấy, chủ đầu tư sai phạm sẽ bị xử lý. Nếu những đề xuất trên được Chính phủ đồng ý và cho phép triển khai tại các địa phương, hy vọng rằng, hàng triệu hồ sơ đang chờ cấp sổ đỏ của người dân sẽ được giải quyết, kết thúc những nhọc nhằn, phiền toái mang tên “cấp sổ đỏ”.
Ông Nguyễn Văn Bách, Phó tổng giám đốc Tập đoàn HUD cho biết thêm, Dự án Khu thành phố Việt Hưng và Khu thị thành Pháp Vân do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư đã hoàn tất và bàn giao nhà ở, nhưng nhiều căn hộ ở đây vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Ngàn lý do bị khước từ cấp sổ đỏ Công ty cổ phần Đầu tư HUD3 đầu tư 480 căn hộ và 16 căn vi la tại Dự án Khu chung cư Happy House Garden và đã bàn giao căn hộ từ cuối năm 2010. (Ảnh: H. Tuy nhiều lần kiến nghị các cơ quan chức năng coi xét, giải quyết, bảo đảm lợi quyền chính đáng của người dân, nhưng đến nay, doanh nghiệp vẫn chưa nhận được hướng dẫn.
Ông Phan Trường Sơn, chủ toạ HĐQT HUD 3 cho biết, trong quá trình phát triển Khu đô thị Việt Hưng mà chủ đầu tư là Tổng công ty Phát triển nhà và tỉnh thành (HUD), có 2 ha được chuyển cho công ty thành viên là Công ty HUD 3 (còn gọi là nhà đầu tư thứ phát).
Tại Dự án Khu thành phố Vân Canh, Tổng công ty HUD đã đóng được 483 tỷ đồng trên tổng cộng 843 tỷ đồng tiền sử dụng đất của cả Dự án. T) Hơn 3 năm trôi qua, đến thời khắc này, dù 100% số hộ dân đã hoàn tất các bổn phận tài chính với chủ đầu tư, HUD3 cũng đã nắm khôn cùng trong việc tiếp cận xin cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng đến nay vẫn chưa thể có được giấy chứng thực quyền sử dụng đất và nhà ở cho các hộ dân.
Người dân đã được bàn giao nhà từ năm 2007, nhưng khi mang hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký nhà đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) làm sổ đỏ thì bị từ chối với lý do chủ đầu tư chưa hoàn thành hồ sơ pháp lý và trách nhiệm với quốc gia.
Chủ đầu tư đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, nhưng chưa nộp tiền chênh lệch giữa giá bán nhà và giá bảo toàn vốn của chủ đầu tư, vì không xác định được mức giá chênh lệch để nộp tiền. Khoảng 80% trường hợp gặp vướng mắc tại Hà Nội có thể được cấp sổ đỏ. Happy House Garden, một trong hàng trăm khu chung cư đang mòn mỏi chờ sổ đỏ.
Với dự án nào ít vướng mắc, có thể tiến hành cấp ngay sổ đỏ cho người dân. Hà Nội, có nhiều lý do khiến người dân chưa được cấp sổ đỏ, cốt là do chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ bổn phận tài chính với Nhà nước, sai so với giấy phép xây dựng, chủ đầu tư đổi thay, điều chỉnh quy hoạch, thay đổi hệ số sử dụng đất, quy mô công trình. 90% chung cư chưa được cấp sổ đỏ Thống kê từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.
Còn ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và Thống kê đất đai (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, thời kì tới, Bộ sẽ phân loại cụ thể sai phạm, vướng mắc trong từng dự án. Tuy nhiên, đến nay, do vướng Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, HUD chưa thể khai triển tiếp, dù rằng đã ứng tiền phóng thích mặt bằng cũng như đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Mới đây nhất, ngày 20/8, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có vắng gửi Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý các vướng mắc liên tưởng đến việc cấp sổ đỏ trên khuôn khổ cả nước.
